Erstberatung & Grundstücksprüfung
Wir klären Ihr Vorhaben, das Grundstück und Ihren Kostenrahmen — und was davon realistisch zusammenpasst.
Architekt · Wohnhaus-Neubau & Genehmigungsplanung
Ihr Wohnhaus im Landkreis Miltenberg — persönlich begleitet bis zum Bauantrag.
Sie möchten ein Haus bauen? Ich plane Ihr Einfamilienhaus oder Wohnhaus und bringe es sicher durch Entwurf und Baugenehmigung — vorab geprüft und früh mit dem Bauamt abgestimmt. In der Regel dauert es rund fünf Monate vom Erstgespräch bis zum eingereichten Bauantrag.
Erstgespräch anfragen kostenlos & unverbindlich
Eingetragener Architekt · Bayerische Architektenkammer · Büro in Erlenbach am Main
Wofür ich stehe
Zum ersten Mal ein Haus bauen — ohne sich zu verlaufen.
Das eigene Haus baut man meist nur einmal. Vieles ist neu: Was darf auf das Grundstück? Was kostet das? Was will das Bauamt sehen?
Ich konzentriere mich genau auf diese ersten Phasen der Hausplanung — Entwurf und Genehmigungsplanung, die Leistungsphasen 1 bis 4 der HOAI. Sie treffen die Entscheidungen, ich sorge dafür, dass Sie sie in Ruhe treffen können.
Genehmigungsplanung
Baugenehmigung ohne böse Überraschungen.
Bevor etwas beim Bauamt eingereicht wird, prüfe ich das Wesentliche genau — schon vor unserem ersten Termin auf Basis Ihrer Eckdaten und danach im Detail. Was das Bauamt sehen will, kläre ich, bevor es das Bauamt sieht. So bleibt der Weg zur Genehmigung planbar.
- Abstandsflächen — wie nah Ihr Haus an die Grundstücksgrenze darf
- Bebauungsplan bzw. § 34 — was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf
- Abweichungen und Befreiungen — wo Spielraum besteht und wie er begründet wird
In der Regel rund fünf Monate vom Erstgespräch bis zum eingereichten Bauantrag — weil nichts eingereicht wird, das nicht vorher geprüft wurde.
Leistungen
Was ich für Sie übernehme — von der ersten Beratung bis zum Bauantrag.
Entwurfsplanung
Aus Ihrer Idee wird ein abgestimmter Entwurf — mit Grundrissen, die zu Ihrem Alltag passen.
Genehmigungsplanung & Bauantrag
Vorprüfung, Abstimmung mit dem Bauamt, Einreichung — alles aus einer Hand.
3D-Visualisierung
Sie sehen Ihr Haus, bevor es gebaut wird — und entscheiden auf sicherer Grundlage.
Außenanlage
Garten, Zufahrt und Stellplätze denke ich von Anfang an mit — sie gehören zum Bauantrag dazu.
Auf Wunsch begleite ich Sie auch über die Genehmigung hinaus in die Ausführung.
Ablauf
In klaren Schritten zum Bauantrag — in rund fünf Monaten.
- 1
Vorabkontakt
Sie schildern Ihr Vorhaben über das Formular oder am Telefon. Mit Ihren Eckdaten prüfe ich schon vor dem ersten Termin, was auf Ihrem Grundstück grundsätzlich möglich ist.
- 2
Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Vorstellungen, das Grundstück und Ihren Kostenrahmen. Danach wissen Sie, wie es weitergeht — und ob wir zusammenpassen. Kostenlos und unverbindlich.
- 3
Entwurf
Ich entwerfe Ihr Haus und wir stimmen es gemeinsam ab — Änderungswünsche gehören dazu, nicht extra. Am Ende steht ein Entwurf, hinter dem Sie stehen.
- 4
Vorprüfung
Ich prüfe den Entwurf gegen alles Genehmigungsrelevante: Abstandsflächen, Bebauungsplan, mögliche Befreiungen. Probleme werden hier gelöst — nicht erst beim Amt.
- 5
Abstimmung mit dem Amt
Offene Punkte kläre ich frühzeitig direkt mit dem Bauamt. So gibt es bei der Einreichung keine Überraschungen.
- 6
Einreichung — und danach
Ich stelle alle Unterlagen zusammen und reiche Ihren Bauantrag selbst ein. Rückfragen des Bauamts beantworte ich, fehlende Nachweise ergänze ich — bis Ihre Genehmigung vorliegt.
Wie lange das Bauamt danach für die Genehmigung braucht, hängt von Gemeinde und Verfahren ab — durch die frühe Abstimmung gibt es dabei selten Überraschungen.
Ein typisches Vorhaben
Fünf Monate — so verteilen sie sich.
Jedes Grundstück ist anders, aber der Weg ähnelt sich. So sieht der Zeitrahmen bei einem Einfamilienhaus typischerweise aus:
- Monat 1
Erstgespräch, Vorprüfung Ihrer Eckdaten, Start des Entwurfs
- Monat 2–3
Entwurf gemeinsam abstimmen, Vorprüfung im Detail
- Monat 4
Offene Punkte direkt mit dem Bauamt klären
- Monat 5
Bauantrag einreichen
- Danach
Das Bauamt prüft — ich bleibe Ihr Ansprechpartner im Verfahren
Wie schnell es tatsächlich geht, hängt von Vorhaben, Grundstück und Ihren Entscheidungen ab — der Rahmen bleibt planbar, weil nichts Ungeprüftes eingereicht wird.
Über mich
Ich bin Clemens Pernecker — Architekt in Erlenbach am Main.
Als eingetragener Architekt bin ich bauvorlageberechtigt — Ihren Bauantrag reiche ich selbst ein. Mein Weg führte durch mehrere Architekturbüros: vom Einfamilienhaus über Wohnungsbau bis zur Bauleitung großer Projekte. Dabei habe ich vor allem eines gelernt: Die besten Lösungen entstehen, wenn man sich mit Bauherren und Ämtern an einen Tisch setzt — unkompliziert, freundlich und zielstrebig.
- Eingetragener Architekt der Bayerischen Architektenkammer
- Bauvorlageberechtigt — ich reiche Ihren Bauantrag selbst ein
- M.A. Architektur
- Erfahrung aus mehreren Architekturbüros — vom Einfamilienhaus bis zur Bauleitung großer Wohnprojekte
Region
Architekt für den Landkreis Miltenberg und Umgebung.
Mein Büro liegt in Erlenbach am Main, im Landkreis Miltenberg — am südöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Ich plane für private Bauherren in Miltenberg, Obernburg, Klingenberg, Wörth, Amorbach und Aschaffenburg — und über die Landkreisgrenzen hinaus im Odenwald, im Spessart, in Churfranken und im Raum Wertheim. Die Nähe zu den Bauämtern vor Ort ist dabei ein echter Vorteil: kurze Wege, bekannte Ansprechpartner, frühe Abstimmung.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Bauantrag, Kosten und Ablauf.
Was kostet die Planung?
Mein Honorar orientiert sich an der HOAI, der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie macht Honorare nachvollziehbar: Grundlage sind vor allem die Baukosten und der Leistungsumfang. Für Entwurf und Genehmigungsplanung (Leistungsphasen 1–4) sind das erfahrungsgemäß rund 3 bis 4 Prozent Ihrer Baukosten. Im Erstgespräch erhalten Sie eine konkrete Einschätzung für Ihr Vorhaben — schriftlich und vor jeder Beauftragung.
Wie lange dauert es bis zum Bauantrag?
In der Regel rund 5 Monate vom Erstgespräch bis zum eingereichten Bauantrag — abhängig von Vorhaben, Grundstück und Ihren Entscheidungen. Durch die Vorprüfung und die frühe Abstimmung mit dem Amt bleibt der Weg planbar.
Wie lange braucht das Bauamt für die Genehmigung?
Das liegt nicht in meiner Hand — je nach Gemeinde und Verfahren dauert es unterschiedlich lange. Was ich beeinflussen kann: dass Ihr Antrag vollständig, vorgeprüft und mit dem Amt vorabgestimmt eingeht. Das ist der größte Hebel gegen lange Verfahren.
Was passiert, wenn das Bauamt Einwände hat?
Dann kümmere ich mich darum. Rückfragen beantworte ich, fehlende Unterlagen reiche ich nach, und wenn nötig, passe ich die Planung an. Durch die Vorprüfung und die frühe Abstimmung kommt das selten vor — und wenn doch, sind Sie damit nicht allein.
Was brauche ich, um zu starten?
Eine Idee von dem, was Sie möchten, idealerweise Angaben zum Grundstück und ein ungefährer Kostenrahmen. Mehr nicht — den Rest klären wir gemeinsam. Genau diese Eckdaten fragt auch das Kontaktformular ab.
Ich habe noch kein Grundstück — können wir trotzdem starten?
Ja. Wir können Ihr Vorhaben besprechen und ich gebe Ihnen eine erste Einschätzung, worauf Sie bei einem Grundstück achten sollten.
Brauche ich eine Bauvoranfrage?
Nicht immer. Bei unklarer Bebaubarkeit — etwa ohne Bebauungsplan nach § 34 — kann eine Bauvoranfrage sinnvoll sein, um die Genehmigungsfähigkeit vorab verbindlich zu klären. Ob sich das für Ihr Grundstück lohnt, sage ich Ihnen im Erstgespräch.
Was ist diese „Vorprüfung“ und warum ist sie wichtig?
Bevor etwas beim Bauamt eingereicht wird, prüfe ich das Genehmigungsrelevante genau — Abstandsflächen, Bebauungsplan bzw. § 34 und mögliche Abweichungen. So vermeiden wir böse Überraschungen und Verzögerungen im Genehmigungsverfahren.
Übernehmen Sie auch die Bauausführung?
Mit der Genehmigung dürfen Sie bauen — es folgen Ausführungsplanung und die Vergabe an Handwerker oder ein Bauunternehmen. Mein Schwerpunkt liegt auf Entwurf und Genehmigungsplanung; auf Wunsch begleite ich Sie aber auch in diesen Phasen. Das besprechen wir am besten schon im Erstgespräch.
In welcher Region arbeiten Sie?
Im Landkreis Miltenberg und Umgebung — Unterfranken, Odenwald, Spessart und Churfranken. Die Nähe zu den örtlichen Bauämtern ist dabei ein Vorteil.
Wie läuft das Erstgespräch ab?
Wir lernen uns kennen, Sie erzählen von Ihren Vorstellungen, und ich ordne ein, wie wir Ihr Vorhaben angehen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Am einfachsten starten Sie über das Kontaktformular.
Aus Ihrer Idee wird ein Zuhause.
Sie brauchen keine fertigen Pläne und kein Grundstück mit Baugenehmigung — eine Idee genügt. Alles Weitere klären wir im Erstgespräch: kostenlos, unverbindlich und ohne Fachchinesisch.
Kontakt
Erzählen Sie mir von Ihrem Vorhaben.
Mit ein paar Eckdaten kann ich Ihr Vorhaben schon vor unserem Gespräch vorprüfen. Je konkreter, desto besser — nur eine Möglichkeit, Sie zu erreichen, brauche ich. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Lieber direkt schreiben? info@pernecker-architektur.de